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买房360:拆迁安置房常见评估、补偿标准、征地问

时间:2013-06-20 17:08 来源:未知 作者:曙光 浏览量:4205 []

  [摘要]房子拆迁是很多老百姓期待的事,不少家庭通过拆迁改善居住环境,改善生活质量。那么房屋拆迁赔偿标准怎么计算?房子拆迁补偿的标准是什么呢?请看下面关于房屋遇拆迁怎么赔偿的介绍。如何申请房屋拆迁行政裁决?拆迁安置房能卖吗?怎样谈拆迁安置补偿?如何推进征地拆迁工作?

  房子拆迁是很多老百姓期待的事,不少家庭通过拆迁改善居住环境,改善生活质量。那么房屋拆迁赔偿标准怎么计算?房子拆迁补偿的标准是什么呢?请看下面关于房屋遇拆迁怎么赔偿的介绍。如何申请房屋拆迁行政裁决?拆迁安置房能卖吗?怎样谈拆迁安置补偿?如何推进征地拆迁工作?

  一问房屋拆迁

  正规楼房拆迁怎么补偿?解析房屋拆迁计算标准 >>>>详细

  房屋拆迁补偿标准的计算公式

  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

  (一)房屋拆迁补偿计算标准

  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

  (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

  (二)房屋拆迁安置费计算标准

  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 >>>>详细

  二问房屋拆迁:

  如何推进征地拆迁工作?石家庄市房屋拆迁工作制度

  办理拆迁许可证制度

  1、拆迁人启动拆迁项目要按规定向市房屋拆迁管理部门提交建设项目拆迁申请,办理房屋拆迁许可证。

  2、拆迁管理部门在接到申请之日起对申请资料进行审核如手续合法、齐全应在规定时间内办结。并颁发

  《拆迁许可证》;如在审核中发现手续不齐全或上报资料失效、作废等情况要及时通知拆迁人或拆迁实施单位进行补充或修改。

  3、拆迁人办理拆迁许可证按下列程序进行:持齐全的审批资料到建设项目中心建档案;提交房屋拆迁申请和有关资料;对拆迁项目实地勘察;社会拆迁组织召开拆迁预审会议;签定资金监控协议书;缴纳拆迁管理费;颁发房屋拆迁许可证;签发房屋拆迁公告社会拆迁的在《石家庄日报》公告;送达城市房屋拆迁禁止事项通知;有关资料存档。

  启动拆迁项目前听证会制度

  1、为保障拆迁项目的顺利进行,维护拆迁当事人的合法权益,拆迁项目在启动前应该召开拆迁项目听证会。

  2、 拆迁项目听证会由拆迁管理机构负责组织、听证会参加单位及人员包括拆迁人、拆迁实施单位、拆迁区域内办事处的代表、被拆迁居民代表(不少于与会人员半数),估价专家委员会成员代表,以及房地产、城市规划、估价单位、法律等方面专家。

  3、目的是:对拆迁项目的合法性、可行性进行听证。具体内容是拆迁项目的法律依据、补偿安置方案、拆迁工作实施方案。

  4、听证程序

  (1)听证员宣布听证纪律;

  (2)介绍听证参加人;

  (3)介绍听证组织成员;

  (4)主持人主持有无回避申请;

  (5)听证组织对回避申请进行核实;

  (6)对申请理由进行听证(发言要简明扼要);

  (7)听证参加人在听证笔录上签字。 >>>>>详细

  三问房屋拆迁:

  怎样谈拆迁安置补偿?案例解析拆迁安置补偿合同纠纷

  拆迁如何评估?解析国有土地房屋征收评估办法

  拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。

  我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第三章第十九条规定:房屋征收评估办法由国务院住建部制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

  2011年6月7日,我国住建部发布最新的《国有土地上房屋征收评估办法》,标志着我国的拆迁征收评估已经做到与市场价同步。这是我国在拆迁征收上的一个新进步。

  拆迁如何评估?拆迁评估依据拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种:市场评估价、商品房交易均价、重置价,它们用途各有不同,在不同情形下分别适用。

  市场评估价

  市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

  商品房交易均价

  商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

  重置价

  重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 >>>>>>详细

  四问房屋拆迁:

  拆迁安置房能卖吗?拆迁安置房购置注意

  拆迁安置房能卖吗?安置房的入市销售

  很多人购买安置房时看重产权转让和价格,却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?其实,安置房能否销售要依具体情况来定。据该相关人士介绍,严格意义上,不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

  安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。

  如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。

  预约销售因为没有看到产权证,购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房,虽然购买程序合法,还是被判无效。

  签订预约合同时,要到土地房产局核实该安置房的性质,转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字,或者得到另一方同意转让的授权书,业主未结婚的要请其出示未婚证明。 >>>>>详细

  五问房屋拆迁:

  如何申请房屋拆迁行政裁决?

  一、申请人为拆迁人的,申请裁决时应当提交的资料:

  1、申请书

  2、《房屋拆迁许可证》及房屋拆迁公告复印件(延长拆迁期限的,应提交延长拆迁期限的决定书)

  3、被拆迁房屋权属证明

  4、被拆迁房屋、安置用房评估报告及送达凭证

  5、对被申请人的补偿安置方案

  6、申请人与被申请人的协商记录

  7、法定代表人身份证明书

  8、委托代理人的,应提交授权委托书和委托代理人的身份证明

  9、未达成拆迁补偿安置协议的比例及原因

  10、裁决机关认为需要提交的其他材料

  注:如拆迁范围内未达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户数在30户(含30户)以上,或者未达成拆迁补偿安置协议的户数占总被拆迁户数25%(含25%)以上的,在受理拆迁行政裁决申请前应当进行听证;已进行听证的,应提交相关听证决定书。

  二、申请人为被拆迁人或房屋承租人的,申请裁决时应当提交的资料:

  1、申请书

  2、被拆迁房屋产权证明或租赁、借用凭证

  3、证明申请裁决理由的相关证据材料

  4、户口本、身份证等有效身份证明复印件

  5、对被拆迁房屋、安置房评估结果有异议的,还应提供相应的评估报告

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