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征收中房屋面积大补偿单价低、面积小补偿单价高,这合理吗?

时间:2019-11-26 17:59 来源:110法律咨询网 作者:马季 浏览量:103 []

征收中房屋面积大补偿单价低、面积小补偿单价高,这合理吗?
昨天接待了一名前来咨询的客户王先生。最近,他在市区的一处私房被征收,房屋面积60平方米,如果选择全货币,补偿款总额800多万。他邻居的房子面积30平方米不到,补偿款总额却达到600多万。平均下来,他邻居的房子单价超过20万/平方米,而他的房子只有13万/平方米,单价差了7万/平方米。王先生有些想不通,觉得同一地段相同类型的房子,补偿单价差那么多,太不合理了。
王先生有这种想法,也是可以理解的。如果不是动迁,按正常的市场交易价格测算,面积大的户型与面积小的户型相比,单价虽会略低,但一般不会超过10%。王先生的房子和邻居的相比,补偿款单价差了30%还不止,王先生明显感觉自己吃亏了。
其实,不是王先生吃亏了,而是王先生的邻居赚到了。王先生被征收的房子,市场价约10万/平方米。他的邻居之所以获得了相当于市场价双倍的补偿款,得益于动迁中的阳光政策。旧区改造地块的动迁目的,是为了改善动迁居民的居住条件。因此,对于居住条件差的动迁居民,为了解决他们的住房问题,动迁政策会有相应的倾斜和保障。在征收补偿方案中,有些项目的补偿金额是按证确定的,也就是说面积大的房子和面积小的房子,补偿的数额是相同的,例如:套型面积补贴一般按每证补贴面积15平方米计算。此外,面积小、居住人口众多的动迁户,若被认定为居住困难户,还可以额外获得一笔补偿补贴。再者,有些项目的补偿金额设定了保底数,例如:虹口区的全货币奖励保底数是58万元,三块砖头总数不超过165万的动迁房,全货币奖励金额都是58万元。基于以上原因,面积小的动迁房也可获得不低金额的补偿款。王先生的邻居之所以最终获得600多万的补偿款,也是因为该户属于居住困难户,获得了人口费。
本文摘要:房屋征收,动迁利益,面积,补偿,房屋动迁,私房,全货币,阳光政策,旧区改造地块,改善居住条件,征收补偿方案,套型面积补贴, 15平方米,居住困难户,上海动迁律师方燕,上海动拆迁专业律,上海拆迁律师
《征收中房屋面积大补偿单价低、面积小补偿单价高,这合理吗?》为方燕律师的原创文章,谢绝转载,上海动迁律师方燕感谢您的配合!如果您有动迁相关的问题要咨询,请

热门标签: 征收,中房,屋面,积大,补偿,单价低,、,面积,
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