欢迎访问土地在线网!

土地在线网

当前所在:首页 > 维权在线 >

金龙公寓东侧土地纠纷待破解

时间:2017-08-31 17:43 来源:济南日报(济南) 作者:上善 浏览量:4495 []

金龙公寓内唯一的消防通道。(曹雅欣 摄)

  “金龙公寓门口天天拉横幅,实在扰民,能不能劝劝他们小点声?”近日,12345市民服务热线接到了不少类似举报,虽说现在已经不再唱歌了,可金龙公寓背后的纠纷却愈演愈烈。

  金龙公寓位于化纤厂路11号,这是两栋建于上世纪90年代的6层住宅,东、北方向已经落成的高层住宅已经让小区内144户居民颇有压迫感,而近日一家开发商两次想要进入小区东侧施工的举动,激起了业主维权的决心。据了解,小区东侧现用于停车的地块最初是金龙公寓整体规划中的绿地,而金龙、天长、日泰前后3家开发商的介入,让这里逐渐成为“是非之地”。

  前有“该地块容积率超标不允许施工”文件,后有日泰地产即将办理完成的建设手续,居民们担心安全隐患,于酷暑中围坐小区门前,开发商也愁于业主阻挠无法开工。谁能将他们从这炎炎酷暑中解救出来?

  土地产权一波三折

  业主日夜维权

  “他们已经来了两次了,在地上画线、设立围挡,都被我们赶了出去,虽然没出现流血事件,但气氛已经很紧张了。”业主陈先生告诉记者。

  7月11日上午,记者来到金龙公寓,听业主们描述了发生在6月19日及26日开发商两次进场施工时的冲突。他们说,现在的小区门口每天都有一个单元的业主值班,就是为了防止开发商突袭。

  金龙公寓小区地块整体是一个长方形,业主们维护的这片土地,位于小区仅有的两栋6层住宅东侧,与住宅用地相连且平行,目前这片地上停满了私家车,仅在中间留有一条宽约四五米的消防通道。

  陈先生告诉记者,最初金龙公寓落成时,开发商为金龙地产,根据规划,这片地原本都是绿地。2004年4月,金龙地产在业主们毫不知情的情况下,私自将这片地与住宅楼所占土地进行了分割、买卖,由天长实业取得了土地的使用权,至此土地归属一分为二,售出的土地面积为5.17亩。

  2006年,天长实业规划再建一栋居民楼,但由于业主维权,且济南市规划局出具了一份“该地块容积率超标不允许施工”的文件,建设就此搁置,此后10年间,小区都很平静,直到2016年1月地上的门头房、车棚被“半夜强拆”,拉开了这场纠纷的序幕。至今化纤厂路路边还有明显的断壁残垣,蓝色围挡与周边环境格格不入。

  2016年8月,市政府收回了荒置土地的使用权,并于同年由国土资源局进行拍卖,由日照安泰集团的子公司日泰地产以3585万元的价格拍得,日泰地产于2017年4月12日取得了该地块安泰广场项目的《建设用地规划许可证》。

  业主质疑存安全隐患多次维权未获答复

  既然日泰地产已经由合法途径取得了土地使用权,并获得了《建设用地规划许可证》,金龙公寓业主们为何要频频阻挠?说起其中原因,业主们纷纷表示“很委屈”。

  根据业主们反映,他们首先不明白,原本属于自己小区的绿地,为何会不明不白被两次转手?“我们二号楼有七八户,已经拿到了不动产权证书,上面明明白白写着这是一块整体土地,可2013年却突然被通知要去换证,说是土地登记有错误。”业主们认为,土地进行分割时自己被蒙在鼓里太不公平。

  其次,记者拿到了一份2006年市规划局出具的济规管[2006]402号文件,这是规划部门对于天长地产想要建设住宅楼的复函,其中写明整宗土地上容积率已经超标,并称这宗土地分割规划局不知情,“当初就说容积率超标了不能盖楼,土地分割也是违法的,那现在为啥能给日泰办下来手续?”

  此外,根据业主们了解,日泰地产规划的是一栋29层的商业楼,不仅会占用小区唯一的消防通道,用地画线也离现有的两栋楼仅有两三米距离。“我们东边北边已经都是地基打得很深的高楼了,他们这一挖地,我们岂不是成了危楼?以后我们的车停在哪儿,消防安全谁来保证?”业主们最忧心的还是安全问题,且一旦施工,大家只能走开发商留出的小路,车辆停放、通行都是难题。

  “其实我们知道不怪日泰地产,最初的土地分割跟他们没关系,可是他们现在没有施工许可就来设围挡,也不顾业主们的实际需求。”陈先生说,冲突发生以后,业主们不仅自发维权,还向辖区居委会、信访部门反映过。

  开发商回应业主质疑

  盼相关部门出面

  7月12日下午,记者在安泰地产的办公室见到了其负责人管先生,在他看来,开发商才是最大的受害者。

  “我们是通过国土资源局拍卖合法拿到的土地,对于之前的违法分割不知情,看中的是这里紧邻CBD的商业价值。”管先生说,在他获知这片土地存在纠纷以后,分别向国土资源局、不动产登记中心求证土地合法性,得到的复函均是“产权明晰不存在重复登记”。

  那么地上容积率超标一事如何解释?管先生说,获得土地时他对此无从获知,且安泰广场项目并非为29层,最高处仅为12层,在规划条件规定的50米内。对于居民们忧心的“打地基威胁老楼安全”,他表示施工方将采用成本高昂的“垂直作业”,不存在安全隐患。

  而根据管先生提供的详细规划平面图及效果图,消防通道并非被占据,而是由原来的中间一条改为了南北侧各通一条,“我们规划的是两车道的双消防通道,如果这一条不过关,规划部门也不会给我们批。”

  管先生同时承认,安泰广场项目落成后,金龙公寓居民们停车确实是个难题,且丁家庄改造即将开始,金龙公寓恐怕会迎来“四面环楼”的境地。

  “我很理解居民们的心情,但他们一直阻碍施工,我们损失也很大。”管先生说,原定的开工时间为5月初,但由于业主们维权,规划部门于5月25日召开两方听证会后,至今没有核发最关键的《建筑工程规划许可证》,迫于资金压力,无奈之下才有了前两次进场施工。

  规划局回应容积率矛盾

  业主欲走司法程序

  7月11日下午,记者咨询市规划局,对方表示此事已走信访渠道,并不了解具体情况。随后,记者来到金龙公寓所属的华阳社区居委会,其负责人曹主任对此事也很无奈。

  “我们只是居委会,在他们发生冲突的时候必须去调解,其他事情也做不了主。”曹主任说,小区居民时常向他反映情况,日泰地产工作人员也带材料来了好几次,但面对如此局面,他只能向上级反映。

  那么既然容积率已被断定超标,为何日泰地产能顺利办下手续?记者对比济规管[2006]402号文件及日泰地产今年4月得到的建设用地规划条件通知书,发现其中规定的容积率数值有了明显变化,由“1.52已经超过相关规定”,变为“地上容积率不大于3.0、不小于1.5”。

  13日下午,记者致电市规划局直属第一分局,工作人员表示近日有多人咨询此事,相关部门已有答复。“两个文件是在不同时期,依据不同的规划,针对不同的申请主体做出的。济规管[2006]402号文件是针对天长地产,根据当时的有效规范性文件,做出不予办理用地许可的决定,后又根据现在的技术规定出具了后来的文件。”该工作人员称。

  经记者查询全国企业信用信息公示系统,天长实业目前仍是在营状态,金龙地产也依然存在,但经询问物业、114查号等方式,未能获取他们的联系方式。

  目前,金龙公寓业主们仍在炎炎烈日下维权,陈先生告诉记者,他们已经找好了律师,准备使用法律手段。而日泰地产也期盼着业主们的诉求、疑问得到合理的解决和答复,以便早日开工。

热门标签: 金龙公寓东侧土地纠纷待破解
分享到:
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
用户名: 验证码: 点击我更换图片
最新评论
本网概况会员服务联系我们网站地图
本站部分信息由相应民事主体自行提供,该信息内容的真实性、准确性和合法性应由该民事主体负责。土地在线网 对此不承担任何保证责任。
北京中农兴业网络技术有限公司主办——金政互联·三农法制调研176网站群平台成员——政府网络举报投诉平台——政务资讯互动应用平台 安全联盟站长平台
土地在线网 版权所有 Copyright © 2009-2019 tdzxw.cn Inc All Rights Reserved
联系电话:010-57469288、010-57028685、13381000694 监督电话:15010596982 违法和不良信息举报电话:010-57469288
联系邮箱:tdzaixian@tom.com 地址:北京市西城区月坛北街中直国家机关院25号院2号楼
客服1: 客服2: 业务: